MEMBELI rumah bukan sekadar tentang harga, pemilihan lokasi atau reka bentuk cantik semata-mata, tetapi banyak aspek lain perlu dititikberatkan.

Bagaimanapun, ramai pembeli atau pemilik kediaman sering terlepas pandang sehingga akhirnya terpaksa berdepan risiko kos tambahan, kesukaran menjual semula atau masalah penyelenggaraan yang membebankan.

Seorang ejen hartanah, @mizan_zainudin menyenaraikan 10 tip penting yang boleh membantu pembeli membuat keputusan lebih bijak.

Menurutnya,  tip-tip ini dapat membantu pembeli mengelakkan kesilapan 'mahal' dan memastikan rumah yang dibeli bukan sahaja cantik, tetapi juga praktikal dan berbaloi dari segi pelaburan jangka panjang. 

1. Facing open

Rumah yang tidak menghadap rumah lain di hadapan (facing open) biasanya lebih mahal kerana lebih privasi selain mengelakkan konflik berkaitan jiran contohnya masalah parkir.

2. Harga RM1 Juta vs RM999k

Psikologi harga memainkan peranan. Jika ingin menjual rumah bernilai RM1 juta, letakkan harga RM999,000 dalam iklan.

Jika pembeli lain membuat carian menggunakan sistem penapisan di aplikasi hartanah dan menginginkan rumah 'bawah RM1 juta', jadi rumah RM1 juta mungkin terlepas daripada carian.

3. Rumah menghadap barat

Periksa arah rumah. Kediaman menghadap arah barat akan lebih panas pada waktu petang, menyebabkan pendingin hawa bekerja lebih kuat dan bil elektrik meningkat.

Hiasan dalaman yang cantik di rumah contoh memainkan peranan penting untuk menarik minat pembeli. -Gambar hiasan AI

4. Renovasi melampau

Renovasi yang terlalu personal atau ekstrim, seperti kolam ikan besar dalam ruang tamu atau menyatukan semua bilik, boleh membuat pembeli berfikir dua kali kerana kos membaik pulih yang tinggi.

5. Rumah high-end

Bagi rumah bernilai RM1 juta ke atas, pembeli lebih mementingkan eksklusiviti, bilangan unit dalam kawasan dan profil jiran. Kabinet dapur mahal bukan lagi faktor utama.

6. Freehold vs Leasehold

Walaupun leasehold 99 tahun nampak panjang, selepas 30–40 tahun ia boleh menyukarkan penjualan semula kerana bank sukar memberi pinjaman.

Bagi rumah RM1 juta ke atas, pilih rumah freehold disarankan untuk mengekalkan nilai.

7. End lot vs corner lot

Ramai mengutamakan corner lot kerana tanah luas. Namun, end lot sebenarnya hidden gem kerana menawarkan tingkap tambahan dan rumah nampak lebih luas, dengan kos yang lebih rendah.

8. Penyelenggaraan sinki

Selain yuran penyelenggaraan (maintenance fee), semak sinking fund bangunan. Pemilik boleh dikenakan kos tinggi secara mengejut untuk kerja besar seperti cat semula atau penggantian lif.

9. Aura bau

Rumah contoh (show gallery) selalunya menggunakan aroma seperti vanila atau kopi untuk memberi kesan psikologi positif.

Jangan terus terpesona; periksa keadaan fizikal rumah yang penting terlebih dahulu.

10. Kos peguam

Selain deposit, sediakan tambahan 3–5 peratus daripada harga rumah untuk kos peguam dan duti setem. Untuk rumah RM1 juta, kos ini boleh mencecah RM40,000–RM50,000.