PETALING JAYA: Satu dana ekuiti swasta (PE) yang diuruskan oleh CIMB Private Equity (CIMB PE) dan Mitsubishi Corp dipercayai memenangi bidaan untuk mengambil alih rangkaian pasar raya tempatan, Jaya Grocer. Adalah dipercayai bahawa usaha sama (JV) berkenaan telah membayar kira-kira RM300 juta untuk rantaian runcit itu - bernilai lebih daripada 30 kali nisbah harga-pendapatan (PER) bagi tahun ini, demikian menurut sumber. "Dari segi penilaian pelbagai pendapatan, perjanjian itu kelihatan berada di pihak yang tinggi. Tetapi industri peruncitan menjana aliran tunai tinggi bebas dalam sektor runcit," kata seorang penganalisis. JV dipercayai telah menggunakan dana PE yang dikenali sebagai Dana Pertumbuhan Perindustrian Asean (AIGF), yang ditubuhkan lima tahun lalu dengan saiz dana permulaan sebanyak AS$130mil (RM527 juta), untuk memperoleh rantaian runcit. Ia adalah dana PE Asia Tenggara yang memfokuskan kepada pelabur terutamanya dari Jepun. Development Bank of Japan Inc juga dilaporkan adalah sebahagian daripada ahli perkongsian. Sumber berkata, dana PE membeli keseluruhan 100 peratus pegangan dalam Jaya Grocer, yang melibatkan 16 cawangan supermarket. "Penilaian untuk perjanjian itu adalah lebih daripada 30 kali ramalan PER bagi tahun kewangan 2016 (FY16)," kata sumber berkenaan. Sumber itu menambah bahawa perjanjian Jaya Grocer adalah pengambilalihan pertama oleh AIGF. CIMB Group Holdings Bhd enggan mengulas mengenai pertanyaan StarBiz mengenai perkara ini. Penjualan Jaya Grocer bermula tahun lepas dengan tag harga awal yang lebih rendah iaitu sebanyak RM200 juta. Sumber berkata, Jaya Grocer yang dimiliki oleh Trendcell Sdn Bhd, mencatatkan pendapatan sebelum faedah, cukai, susut nilai dan pelunasan (EBITDA) sebanyak RM18 juta dalam FY15. Berdasarkan akaun Trendcell yang diperolehi StarBiz, syarikat itu mencatatkan keuntungan selepas cukai sebanyak RM1.05 juta iaitu di belakang pendapatan RM283.08 juta bagi FY14 yang berakhir pada 30 Jun ini. Ia memberikan margin keuntungan selepas cukai sebanyak hanya 0.37 peratus. Syarikat itu mempunyai jumlah aset RM77.87 juta. Antara syarikat PE lain yang berada dalam proses pembidaan adalah Growth TPG dan Creador. Difahamkan bahawa jualan itu telah dijalankan melalui proses tawaran terbuka oleh Deloitte bagi pihak Jaya Grocer. Jaya Grocer bermula pada tahun 2007 dengan cawangan pertamanya di Jaya 33, Petaling Jaya. Ia mempunyai 16 cawangan yang terletak di Lembah Klang termasuk The Intermark, Empire Shopping Gallery dan KLIA2. Jaya Grocer ditubuhkan oleh keluarga Teng iaitu keluarga pengasas Giant Hypermarket dan TMC (Teng Minimarket Centre) di Bangsar. Keluarga itu menjual rantai Giant kepada kumpulan Farm Dairy berpangkalan di Hong Kong pada tahun 1999 untuk jumlah yang tidak didedahkan. Sementara itu, TMC Store Bangsar telah dimiliki sepenuhnya dan dikendalikan oleh GCH Retail (Malaysia) Sdn Bhd sejak November 1980.
